Otthon Start: három hét után is gondok a 10% önerő körül

Az Otthon Start lakáshitel egyik legnagyobb vonzereje a mindössze 10 százalékos önerő lehetősége. Az indulás óta eltelt közel három hétben azonban kiderült: a rendszer nem működik zökkenőmentesen. Technikai problémák és jogszabályi ellentmondások miatt egyelőre sok igénylő számára elérhetetlen marad a kedvezményes konstrukció - írja a Biztosdöntés.hu.

(Fotó: YouTube)

A hiányzó igazolás: hol akad el az ügyintézés?

A 10 százalékos önerő igénybevételéhez az ügyfeleknek igazolniuk kell, hogy korábban nem rendelkeztek 50 százalékot elérő vagy meghaladó ingatlantulajdonnal. Ezt a dokumentumot a Lechner Tudásközpont adná ki, ám a gyakorlatban a kérelmeket rendre elutasítják. Indoklásuk szerint a szükséges információt a bankoknak kell közvetlenül lekérniük az elektronikus nyilvántartásból.

Csakhogy a banki rendszer erre még nincs felkészítve.

Így patthelyzet alakult ki: amíg a technikai háttér nem áll rendelkezésre, a pénzintézetek nem tudják befogadni a 10 százalékos önerővel kalkulált hitelkérelmeket.

A Lechner ügyfélszolgálata ugyanakkor hangsúlyozza: külön igazolás beszerzése nem szükséges, sőt, felesleges kiadás lenne. Egy normál eljárás díja 4800 forint, soron kívüli esetben pedig 16 ezer forint, miközben az átfutási idő akár 5–6 hét is lehet. Ehelyett az ügyfeleknek a bankokhoz kell fordulniuk – bár az is kérdés, mindenhol készen állnak-e a megfelelő ügyintézésre.

Ki kaphat valóban 10 százalékos önerőt?

További bonyodalmat okoz, hogy a programot szabályozó kormányrendelet és az MNB hitelfedezeti arányokról szóló rendelete nincs teljes összhangban.

• Kormányrendelet: lehetővé teszi a hitelfelvételt akkor is, ha az igénylőnek legfeljebb 50 százalékos ingatlantulajdona van.

• MNB rendelet: szigorúbb, és kizárja a 10 százalékos önerő lehetőségét, ha valakinek valaha volt 50 százalékot elérő lakástulajdona – függetlenül attól, hogy jelenleg van-e.

Ez különösen a házaspárokat és az adóstársként bevont szülőket érinti hátrányosan. Egy közös ingatlan fele-fele arányú tulajdonlása, vagy a szülők korábbi lakástulajdona már elég ahhoz, hogy elesnek a 10 százalékos önerőtől.

Egy 50 millió forintos lakás vásárlásánál így nem 5, hanem legalább 10 millió forintot kell saját erőből előteremteniük.

A nyilatkozat csapdája

Az Otthon Start igényléséhez az ügyfeleknek elegendő nyilatkozniuk arról, hogy megfelelnek a feltételeknek. Csakhogy ezt büntetőjogi felelősségük tudatában teszik meg. Ha valaki jóhiszeműen, de tévesen nyilatkozik korábbi ingatlantulajdonairól, később súlyos következményekkel szembesülhet: vissza kell fizetnie a teljes kamattámogatást, ami akár milliós többletterhet is jelenthet.

Bizonytalanság minden oldalon

A Lechner Tudásközpont már szeptember elején egyértelművé tette: külön igazolás nem szükséges, az adatlekérés a bankok feladata lesz. Az ügyfelek számára azonban továbbra sincs kézzelfogható bizonyíték arra, hogy milyen adatok szerepelnek róluk a nyilvántartásban. A tanács jelenleg egyértelmű: minden esetben a bankoknál kell érdeklődni, de egyáltalán nem biztos, hogy minden pénzintézet teljes körűen felkészült.