Annyira drágulnak a lakások, hogy így alig nyerünk majd valamit az Otthon Start hitellel
Annyira drágulnak a lakások, hogy így alig nyerünk majd valamit az Otthon Start hitellel
2025 első negyedévében brutális ütemben emelkedtek a lakásárak Magyarországon, különösen Budapesten. A Magyar Nemzeti Bank friss Lakásárindexe szerint a fővárosban három hónap alatt 11,7 százalékos volt az áremelkedés, míg éves összevetésben már 22,3 százaléknál tartunk.
És ez még csak a kezdet lehet – a nyárra várt enyhülés elmaradt, ráadásul a kormány által bejelentett Otthon Start hitel tovább pörgetheti a piacot.
(Lakások a budapesti Blaha Lujza térnél. Az Otthon Start program a fővárosban és vidéken durván megemelheti a lakáshoz jutás költségeit és a négyzetméter-árakat)
Aki kivár, az bukhat
A lakásárrobbanás mértékét jól mutatja, hogy egy 2024 végén 40 millió forintért kínált budapesti lakás ára egy év alatt közel 9 millió forinttal, negyedév alatt pedig majdnem 5 millióval emelkedett. Vidéken is erős a növekedés: éves szinten 13,9, negyedéves alapon pedig 6,7 százalékos a drágulás. A legkisebb mértékben a községekben változtak az árak, de még ott is 10 százalékos éves emelkedésről beszélhetünk.
A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője, Fülöp Norbert Attila szerint az új Otthon Start hitel azoknak fog igazán fájni, akik nem jogosultak rá – ők csak az árnövekedés terhét viselik majd, miközben nem részesülnek az alacsony kamatszint előnyeiből.
Befektetők fűtik az árakat
A lakáspiac már eddig is rendkívül élénk volt: 2025 első negyedévében Budapesten a vevők 45 százaléka befektetési céllal vásárolt, szemben az egy évvel korábbi 31 százalékkal. Vidéken is nőtt a befektetők aránya 24-ről 29 százalékra. Júniusra ez az arány ugyan csökkent, de a piac korrekciója elmaradt – épp ekkor jelentette be a kormány az új támogatott hitelprogramot.
Az Otthon Start hitel a jogszabálytervezet alapján széles réteg számára lesz elérhető. Első lakásszerzőnek minősül például az is, akinek nincs 50 százalékot meghaladó tulajdonrésze belterületi lakóingatlanban – és még itt is vannak mentességek. A GKI elemzése szerint emiatt Budapesten akár 15–20 százalékos áremelkedés is jöhet egyetlen év alatt.
Kedvező hitel, de drágább lakás
A támogatott Otthon Start hitel valóban kedvező feltételekkel kínál 3 százalékos kamattal akár 50 millió forintot, de ez önmagában nem garancia az olcsóbb otthonra – főleg, ha közben az ingatlan ára 15-20 százalékkal emelkedik.
Egy átlagos, 52 millió forintos budapesti panellakás ára a jóslatok szerint egy éven belül 7,8–10,4 millió forinttal nőhet. Ha valaki most vásárol, 6,18 százalékos kamat mellett havi 304 ezer forintos törlesztőre számíthat. Ugyanez az ingatlan egy év múlva már 62,4 millió forintba kerülhet, és ugyan a havi törlesztő az Otthon Start hitellel csak 277 ezer forint lenne, de az önerő is magasabb – 12,4 millió forintot kell majd letenni, szemben a mostani 10,4 millióval.
Ha pedig valaki 25 éves futamidővel veszi fel a támogatott hitelt, a havi költség 237 ezer forintra csökkenhet ugyan, de a teljes visszafizetendő összeg eléri a 71,1 millió forintot – vagyis közel ugyanannyit kell kifizetni, mint most egy piaci hitellel.
Kinek jó ez az egész?
Az alacsony kamat jól hangzik, de a valós előnyét csak az élvezheti, aki gyorsan lép, jogosult a hitelre, és időben tud vásárolni. A többieknek marad a növekvő árcédula, önerő és kiszorulás a piacról. A Biztosdöntés.hu szakértője szerint a kereslet az olcsóbb, városi ingatlanok – főként panellakások – irányába mozdul, ezek árai emelkedhetnek a legjobban.
Az Otthon Start hitel tehát nem hűti, hanem inkább tovább hevíti az amúgy is túlfűtött ingatlanpiacot. És bár sokaknak kínál lehetőséget, a társadalom egy részének csak még elérhetetlenebbé válik a saját otthon.
Kapcsolódó
