Családi ház felújítás: Milyen engedélyekre lehet szükség?
Családi ház felújítás: Milyen engedélyekre lehet szükség?
(x) Egy családi ház felújítás sosem egyszerű, számtalan kisebb-nagyobb szakmai és jogi problémába ütközhetünk ugyanis. Legyen Ön is naprakész a munkálatok törvényi szabályozása terén! Ebben a bejegyzésben összeszedtük az 5 +1 legfontosabb építési engedélyre vonatkozó tudnivalókat.
(Fotó: Pixabay)
Mi a legbiztosabb megoldás?
A munkálatok során több kihívás is felmerülhet a tervezéstől a kivitelezésig. Ezen a téren is sokat tud segíteni egy megbízható generálkivitelező. A szolgáltató az építési engedélyek beszerzésében is támogatást nyújthat, ezáltal megelőzheti az esetleges jogi problémákat, mint például
- a pénzbírság kiszabását,
- a kényszerű épületbontást,
- az építkezés leállítását,
- a baleset- vagy életveszély kockázatát,
- vagy az épület értékcsökkenését.
Az 5 +1 legalapvetőbb építési engedély
-
Családi ház felújítás építési engedéllyel
Ha szerkezeti változtatásokkal együtt járó családi ház felújítás van tervben, építési engedélyre lesz szükség. Az okiratot az önkormányzat építésügyi hatósága bocsátja rendelkezésünkre tulajdoni lap, tervdokumentáció, térképmásolat és településképi vélemény benyújtását követően.
-
Mikor elég az egyszerű bejelentés?
Amennyiben 300 m² alatti területet érintő munkálatokat szeretnénk megvalósítani, 2016. január 1-től elég egyszerű bejelentést tennünk. Abban az esetben tehát, ha az átalakítások nem terjednek ki az épület alapszerkezetére, nincs szükség másra, a szabályzatot azonban mindig be kell tartani.
-
Miért fontosak a szakhatósági engedélyek?
Bizonyos munkafolyamatok (például vízvezeték-, gáz-, villanyszerelés stb.) során elengedhetetlen a különböző szakhatósági engedélyek beszerzése. Ezeket főleg biztonság-, környezet és örökségvédelmi célokból adják ki a szakhatóságok, valamint a közműszolgáltatók.
-
Családi ház felújítás használatbevétellel
Akár családi ház felújítás, akár bővítés, akár építés a cél, nélkülözhetetlen a használatbavételi engedély kiváltása. Ezáltal igazolást kaphatunk arról, hogy az épület megfelel az építési előírásoknak és készen áll a rendeltetésszerű használatra a lakók által.
-
Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?
A dokumentum az épület energetikai besorolását foglalja magában, így információt nyújt az energiafogyasztásról. A 10 évig érvényes energiahatékonysági tanúsítvány meglétét adásvételkor, bérbeadáskor, valamint új építésű ingatlanok esetében jogszabály írja elő.
+1 Településképi vélemény vagy bejelentés
Természetesen nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy ha az építkezés hatással van az utcaképre, településképi véleményre vagy bejelentésre lehet szükség. Ez különösen igaz örökségvédelmi területeken, amennyiben érintett a ház külső megjelenése (például ablakok, homlokzat stb.).
Családi ház felújítás jogszerűen
Kisebb munkálatokhoz az egyszerű bejelentés is elég, míg komolyabb szerkezeti átalakításokhoz építési engedélyre lesz szükségünk. Minden esetben érdemes időben tájékozódnunk a helyi szabályozásokról, ha pedig bizonytalanok vagyunk, szakember segítségét kikérnünk.
